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房贷计算器
计算等额本息 / 等额本金月供，附可视化图表与PDF导出
提前还款测算
模拟提前还款效果，计算节省利息与缩短期数
公积金计算
俏公积金贷款额度与月供，支持组合贷款
房贷 FAQ
常见问题解答，帮您更好了解房贷知识
📐 贷款参数实时计算
万元
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年
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📊 还款汇总
贷款总额
0.00 元
月供（等额本息）
0.00 元
月供（等额本金·首月）
0.00 元
支付总利息
0.00 元
📊 可视化图表
📋 还款计划表（全部期数）
| 期数 | 月供 | 本金 | 利息 | 剩余本金 |
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📐 提前还款参数实时模拟
万元
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年
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📊 提前还款效果
贷款总额
0.00 元
节省利息
-- 元
新剩余期数
-- 期
新月供（等额本息）
-- 元
📋 还款计划对比（原方案 vs 提前还款）
| 期数 | 原月供 | 新月供 | 原剩余本金 | 新剩余本金 |
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🏦 公积金贷款参数2025年基准
万元
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年
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📊 公积金贷款结果
贷款总额
0.00 元
公积金贷款
0.00 元
商业贷款
0.00 元
月供（等额本息）
0.00 元
📋 还款计划（全部期数）
| 期数 | 月供 | 本金 | 利息 | 剩余本金 |
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❓ 常见问题
等额本息和等额本金有什么区别？▼
等额本息：每月还款金额固定，前期利息占比高，适合收入稳定的人。
等额本金：每月还款本金固定，月供逐月递减，总利息支出更少，但前期还款压力较大。
等额本金：每月还款本金固定，月供逐月递减，总利息支出更少，但前期还款压力较大。
提前还款是否划算？▼
提前还款能显著减少总利息支出。通常贷款前期利息占比高，提前还款效果更明显。若已还款超过一半期数，剩余利息较少，提前还款意义不大。
公积金贷款有哪些优势？▼
公积金贷款利率明显低于商业贷款（2025年基准约2.85%），适合长期贷款。但有额度上限，超出部分需组合商业贷款。
贷款利率如何确定？▼
商业贷款利率参考LPR加点确定，各银行可能有所差异。公积金贷款利率由中国人民银行统一制定。实际以贷款合同为准。
贷款年限越长越好吗？▼
贷款年限越长，月供压力越小，但总利息支出越多。建议根据自身收入情况选择，一般推荐15-25年。
什么是组合贷款？▼
同时使用公积金贷款和商业贷款购房。公积金部分享受低利率但有额度上限，超出部分用商业贷款补齐，两部分分别按各自的利率计算月供合并还款。